Kraagweg 7

Midden in het weidse landschap van de Hoeksche Waard ligt deze uitzonderlijke woonboerderij, waar historie en modern design op indrukwekkende wijze samenkomen. Een plek waar rust, privacy en natuurbeleving vanzelfsprekend zijn en waar iedere ruimte een eigen sfeer en karakter ademt.

Gelegen op een unieke locatie, op slechts enkele minuten van de dorpskern van Zuid-Beijerland, nabij het levendige Oud-Beijerland en op circa 25 minuten van Rotterdam, combineert deze woning moeiteloos landelijke sereniteit met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterpartijen en wandelroutes.

Hier valt u in slaap met de geur van vers gemaaid gras en wordt u wakker met het geluid van een vogelorkest. Ochtenden beginnen met koffie op het terras terwijl hazen, fazanten en soms zelfs herten zich laten zien in het omliggende landschap. Aan het einde van de dag vormt de ondergaande zon boven de landerijen een indrukwekkend decor voor lange zomeravonden met een goed glas wijn.

Deze karaktervolle boerderij uit 1930 is met uitzonderlijk veel oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd tot een exclusieve woonomgeving van circa 688 m² woonoppervlakte, gelegen op maar liefst 18.290 m² eigen grond. Authentieke elementen, zoals de imposante houten balkconstructies en originele koeldeuren van de voormalige aardappelopslag, zijn stijlvol gecombineerd met luxe afwerking, warme materialen en moderne voorzieningen. Er heerst er in ieder seizoen een aangenaam binnenklimaat; comfortabel warm in de winter en aangenaam koel tijdens warme zomerdagen.

Indeling
De entree bevindt zich in de voormalige schuur en vormt direct een statement. Donkere tinten, sfeervolle verlichting en originele details creëren een bijna hotelachtige ambiance. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte met meerdere sfeervolle zithoeken, een brede haard als natuurlijke roomdivider en grote raampartijen die het buitenleven volledig naar binnen halen.

Dankzij de vele schuifpuien en hoge plafonds geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht over het water, de omliggende landerijen en kleurrijke tulpenvelden. De woonkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en comfort op hoog niveau.

De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gaskookpit, stoomoven, oven met warmhoudlades, Quooker en een royaal kookeiland. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de tussenhal tussen het voorhuis en de boerderij is tevens toegang tot een praktische kelderruimte.

De speelse opzet van de boerderij zorgt voor verrassende ruimtes en multifunctionele mogelijkheden. Het oorspronkelijke voorhuis, bereikbaar vanuit de keuken, is momenteel ingericht als zelfstandig kantoor met eigen entree, pantry en toilet. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als gastenverblijf, praktijk aan huis of extra woonruimte.

Op de verdieping van dit gedeelte bevinden zich twee slaapkamers, een royale overloop en een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel.

In het huidige woongedeelte van de voormalige schuur bevindt zich daarnaast een slaapkamer die beschikt bovendien over een eigen regendouche en wastafel.
Er is ook een luxe wellnessbadkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, royale inloop-regendouche en voorbereidingen voor een sauna. De aangrenzende slaapkamer heeft via de schuifpui direct contact met buiten en het omliggende landschap.

De woning beschikt in totaal over vier ruime slaapkamers en drie badkamers.

Buitenruimte
Ook buiten is deze locatie werkelijk uniek. De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy, rust en vrijheid, met panoramisch uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. Aangrenzend, het water van de Vissersvliet, wat perfect is voor liefhebbers van varen, vissen en het buitenleven.

Op het perceel staat bovendien een groot historisch bijgebouw met voormalige paardenstallen. Voor deze schuur bied de mogelijkheid voor het realiseren van vier appartementen, wat deze locatie extra interessant maakt voor dubbele bewoning, gastenverblijven of ontwikkelingsmogelijkheden.

Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1930
• Circa 688 m² woonoppervlakte
• Gelegen op 18.290 m² eigen grond
• Zeer vrij uitzicht over landerijen en water
• Op loopafstand van natuurgebied en bos
• 4 slaapkamers en 3 badkamers
• Vloer- en muurverwarming
• Brede haard en houtkachel
• Veel lichtinval door grote raampartijen
• Beveiligingssysteem met camerabewaking
• Mogelijkheid aanwezig voor 4 appartementen in bijgebouw
• Energielabel C
• Oplevering in overleg